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装修费用咋算 卖房按20%征个税
昨日上午,上海市闵行房地产交易中心人满为患,连中心门口前的路面街道也是密密麻麻的人头。除了大量前来赶着交易的 市民之外,还有一些市民则是来咨询的,“装修是否也算在买房价格内”等问题都是焦点。

四川各类保障房已经达到195万套,目前已经惠及16%的城市人口。未来三年,四川还将建设75万套保障房,到时候会有20%的城市人口受益。

楼市新政出台,在二手房市场引发巨震。昨日上午,上海市闵行房地产交易中心人满为患,连中心门口前的路面街道也是密密麻麻的人头。除了大量前来赶着交易的 市民之外,还有一些市民则是来咨询的,“装修是否也算在买房价格内”等问题都是焦点。

焦点1:装修费算不算在内?

市民杨先生拿着自己的房产证在闵行房地产交易中心问道:“我的装修费、银行贷款的利息,还有买房时候的各种税费,不算进买房原价吗?”在其身后的市民也纷纷 议论,“这个怎么算呢?”而咨询人员则表示,要等上海出台具体实施办法后,才能回答此类问题。21世纪不动产分析人士表示,按照国税总局2005年发布的 相关通知,按差额20%计个税,是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中,要减去包括装修费用在内的合理费用和转让税费等的净所得额。“但装修费等 都需要提供税务认可的正式发票和正式凭据。”该人士坦言,目前如何认定需要各地调控细则出台后才有定论。

焦点2:满5年唯一住房不缴税?

很多人认为,卖房征收差额20%个税是“一刀切”适用于所有二手房交易的政策,其实并不是这样。出售5年以上房产,并且是家庭唯一一套 住房,是免征个税的。因此,“新政”主要影响的是办证未满5年的房子。21世纪不动产的武汉区域市场总监黄蕾说,未满5年房的衡量标准是以办证时间为准。 现在很多人买了新房后并不急于办证,因此住进了新房可能已经超过5年,但是从房产政策来说,由于没有办证,房子属于未满5年,就要征收高额税。因此提醒新 房业主,如果有条件就尽快办两证。

焦点3:“卖房版”假离婚出炉

在采访中,记者还发现,很多市民都在讨论一种 不缴税的方法。“就是满5年的房子,房东准备卖出的时候,先假离婚,产证上减少一个人名,把一套房子做成‘满5年唯一’,然后再卖房,这样税就不交了。” 市民黄女士笑着说道。她坦言,原来是买房人为了买房假离婚,现在是卖房人为了避税假离婚。 综合《新闻晚报》、《长江日报》。

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